管理人はだれ！？

2017年6月19日「月曜日」更新の日記

　賃貸経営におけるメリットと言えば、①投資先の破綻リスクがない（建物への投資だから）、②安定したミドルリターンが期待できる、③年金としての活用（長期安定的な賃料収入）、④生命保険の代役（団体信用生命保険による債務完済）、⑤インフレ対策効果（賃料の物価連動）、⑥小額資本からの投資が可能（ローンの利用）、⑦節税効果（債務や減価償却費など経費の活用）、⑧相続税対策（貸家としての評価減）などが挙げられるだろう。 　また、間取りタイプ別の特徴を整理すると、以下のようになる。 　ワンルームタイプのように専有面積が小さいものであれば、建築コストは高くなるが、平米（㎡）あたりの賃料単価が高くなるので収益性は高いと言える。また、居住用に限らず、事務所としてのニーズも得られるため、幅広い顧客層がターゲットとなる。ただし、騒音やゴミ出しなど、近隣住民とのトラブルも起きやすく、家賃滞納などの問題も十分に考慮しておくことが必要だ。 　一方、ファミリータイプでは平米あたりの賃料単価は低くなるため、収益性は劣ることになるが、長期入居を前提とするケースが多いため、空室リスクが軽減される。また、ワンルームタイプに見られるようなトラブルの心配は少ないので、オーナーの負担は比較的軽いものになるだろう。 　対して、賃貸経営におけるデメリットと言えば、 ①空室リスク、②家賃滞納リスク、③金利上昇リスク、④建物老朽化リスク、⑤管理業者のリスク、⑥不動産価格の低迷リスク、⑦換金性のリスク、⑧地震・火災リスク等が考えられる。しかし、それぞれのリスクに対策を講じることで、リスクを軽減することは十分に可能だ。 　例えば、一般向け賃貸住宅では、空室リスクがオーナーにとって大きな問題点となるが、業者による一括借上げ制度を利用すれば、収益面での多少の犠牲は生じるものの、ある程度のリスク回避は可能である。